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　　專家：未來一定時期內城鎮房價上漲壓力依然很大

　　房價上漲可為居民帶來財富效應？專家予以否認

　　專家：防止房價過快增長要抓住四個關鍵環節

　　專家：貨幣因素是致09年房價快速上漲的短期因素

　　中新網2月18日電 中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長何德旭近日在接受媒體采訪時指出，貨幣因素可以看作是導致2009年房價快速上漲的短期因素。如果市場流動性增長過快，就會成為當前抑制房價上漲的障礙，需要引起高度重視。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長何德旭的上述采訪。

　　何德旭表示，2009年，中國貨幣供給大幅增長，加之外部資金即“熱錢”的流入，中國市場流動性很高，資金供給非常充裕。這些資金無非有三個去向：商品市場、證券市場和房地產市場。而中國商品市場一直處于相對穩定狀態，價格沒有出現大的變化。在這種情況下，過多的流動性必然大規模流向證券市場和房地產市場，因而成為短期內影響股價和房價走勢的重要因素。從這個角度看，如果市場流動性增長過快，就會成為當前抑制房價上漲的障礙，需要引起高度重視。

　　何德旭指出，值得注意的是，在商業銀行的資產負債表中，房地產貸款的風險系數是50%，而個人其他信貸的風險系數是100%，房地產貸款對商業銀行而言屬于優質貸款。這意味著商業銀行可以對房地產信貸計提較小的壞賬準備。在這一背景下，如果違約大量出現，商業銀行將面臨資產縮水和風險計提嚴重不足的雙重壓力。商業銀行在中國目前的金融體系中占居主導地位，如果商業銀行出現問題，將產生系統性的風險。因此，必須汲取這次國際金融危機的前車之鑒，采取綜合措施，使信貸“閘門”發揮應有的積極作用。