“口岸開通一周以來，來店里吃飯的客人明顯比以前增多了，原來只是在午餐和下午茶時間才有客人，現在整天不斷，天天都好忙。”昨日（22日），緊靠福田口岸的漁農村一家港式茶餐廳領班向記者介紹說。
漁農村僅僅是口岸經濟輻射的一個點。作為深港半小時生活圈的又一通道，福田口岸帶來了巨大的人流，并與原有的皇崗口岸形成合力，使近水樓臺的福田區獲益不少，商潮涌動。一個以皇崗口岸、福田口岸為起點，CBD為支撐點的扇形商業帶正在成型，推動福田區高端服務業的發展。
新口岸商鋪摩拳擦掌迎客
福田口岸設計每日可高達25萬人的通關量，在商家眼里無疑是一棵巨大的“搖錢樹”。盡管經濟效應還未明顯顯現，但周邊商鋪早已摩拳擦掌。
有港商早在半年前就與深圳朋友籌資6000萬元，將位于口岸旁的裕亨大廈進行改造，打造酒店娛樂場所。而正對福田口岸的凱泰茶餐廳經理告訴記者，現在月租金是2萬元，估計續租時至少會上漲5%，“但與潛在商機相比，這點壓力完全可以自我消化。”
業內人士指出，隨著酒店、商鋪、休閑中心、外幣代兌點等發展起來，坐擁深港兩地地鐵優勢的福田口岸周邊將成為新的商業旺地，并與皇崗口岸一道形成商流雙“泉眼”。
規劃建設口岸扇形商業帶
國內外經驗表明，口岸客流、物流的集散，將使其周邊形成人流、物流、資金流、信息流的良性循環，帶動商業、服務業、房地產業的興旺，形成一個大的商貿區。
正是看到這種獨特優勢，福田區提出規劃建設以皇崗口岸、福田口岸為起點，CBD為支撐點的扇形商業帶。整個商業帶位于皇崗口岸以北、深南路以南、下沙以東、赤尾村以西的區域。去年，這一扇形商業帶共有商業網點8161個，總營業面積138萬平方米。商業帶內除居住80多萬的戶籍人口和暫住人口外，還有大量流動人口。
差異競爭打造一村一特色
有調查顯示，口岸扇形商業帶目前呈現以下特點：口岸以便利型商業為主；中心區大型商業網點開始進入，滿足中高檔消費需求；城中村商業服務功能不健全，管理不到位，網點布局雜亂。
針對上述現狀，有調研報告提出，扇形商業帶應實行“兩區主導，多點帶動”的商業布局策略。兩區主導是指形成快捷實惠的口岸商業區和優雅時尚的中心商業區；多點帶動是指通過規劃發展好城中村及其周邊的商業，以點帶面，實施“一村一特色，一片區一品牌”的策略，帶旺整個扇形商業帶。
比如，崗廈村定位為“現代商業服務區”，重點發展商業、商務辦公、星級酒店、高檔酒樓等項目；沙嘴、沙尾村，定位于“高科技文化商貿區”，重點發展文化產品、通訊產品等專業市場，以及特色商業步行街；上沙、下沙村定位為“旅游工貿區”，發展高新技術產品、品牌服裝專業市場和鄉村氣息濃厚的都市風情旅游。
助力“環CBD高端產業帶”
日前，福田區提出了建設“環CBD高端產業帶”這一概念，服務業是其中重要一環。縱觀紐約、倫敦、東京，其CBD涵蓋了生產型服務業，如金融、交易、會展、旅游、配送等，這些產業對人才、資金、交通、資訊等配套條件要求高。
福田口岸的開通，加之已有的皇崗口岸，加深了深港兩地的互動和連接，正好使CBD與口岸形成空間上“輸水管”。目前，口岸扇形商業帶內的福田保稅區、泰然工貿園、天安數碼城、金地(含沙尾)等工業園集聚效應明顯，形成了以通訊、電子、計算機等IT產業為主，服裝、工藝品等多個行業并舉的都市工業體系。 （劉偉、李藝澤）
