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本月底，新天第小區將召開業主大會討論一項方案———對小區內的商戶施行多收費。每月每平方米多收商戶1元，小區每年能多收入近40萬元。這筆錢用來保證小區的安全、環境衛生和設備維修。這是自“民宅禁商”解凍后，北京第一家嘗試對現有商戶征收費用的小區。
小區內一半住宅是商戶全部禁商不現實
“每平方米多收1塊不是上漲物業費，商戶多掏2000元能在小區里住得踏實，業主在心理上能接受。”業委會主任張大憲說，畢竟小區里開公司會影響到整個小區的治安和環境衛生，電梯、大門等等增加了磨損，這些都需要增加費用。
現在新天第小區有392戶住戶，有近一半是商戶，小區的很多業主也都自己開公司。“民宅禁商”解凍了，考慮到將現有的“商戶”全部改回“民宅”并不現實。
在此之前的幾年時間里，新天第小區已經陸續把擾民的歌廳、餐廳通通剔除出小區。“去年終于把一家餐廳趕出去了，那會兒給家里招來很多蟑螂，整個小區集體滅蟑的行動就搞了三次。”一位曾經與餐廳為鄰的業主對餐廳帶來的煩惱記憶猶新。
小區業主有權決定商戶去留
對于北京住宅禁商令解凍，北京市工商局相關負責人在解釋新規定的出臺時表示，住宅禁商有條件地放開主要是基于《物權法》的規定，重在強調居民自治的理念和原則，主要由民事關系來調解。
也就是說，業主有權利決定小區現有的商戶是否仍留在小區。這個權利需要通過業主大會表決通過。如果業主大會授權給業委會，那么業委會或居委會就有權利決定給公司蓋章或不蓋章。
有沒有既可以留下部分商戶，減少商住的不利影響，又能給業主帶來利益的辦法？早在4個月前，業委會就在為小區將來怎么辦找出路。
作為北京市第一家成功收回住宅維修基金的小區，新天第小區已經開始將住宅維修基金的部分收益用于小區業主身上，體檢、集體出游、業主收看衛星電視等的費用都從這筆基金的收益中出。
業主大會即將討論的《關于新天第小區民宅改商用收取設備維修基金、保安、保潔費用的協議》中要求，商戶“須教育其員工，遵守新天第小區管理規約，遵守小區有關管理規定，教育員工不要在公共場所吸煙，保持小區清潔”等有關規定。只有簽訂協議、交納費用后，業委會才給公司注冊或年檢備案提供有關證明材料。
小區商戶愿意為此多付費
聽說多交些費用就可以留在小區，小區里開了多年的公司開始四處打聽這方面的消息。小區B座3002的一家技術服務公司向業委會打電話咨詢。聽說預計每平方米多收1元，公司的一位負責人立即表示同意，“這個價錢合適，沒有問題，我們等消息。”這家公司已經在小區開了4年多，希望能繼續留在小區，并愿意接受業委會提出的一些條件。
對于要求公司員工不在公共場所吸煙等規定，一家網絡公司表示愿意維護小區的衛生環境，并且不會超出公司的營業范圍。
多收費受商戶歡迎的另一個原因就是，一年一度的公司年檢在即。“那會兒商戶還沒有迫切感，現在是公司年檢的時候了，知道業委會有蓋章的權利。很多公司天天追在屁股后面問啥時候能蓋章。”張大憲笑著說。
據了解，只有居委會、業委會都蓋了章，住在小區里的公司才能到工商部門順利年檢。這樣一來，商戶們交錢的積極性更高了。
另有消息稱，針對民宅商用，北京正在醞釀針對出臺相關政策，可能對商戶實行高收費的做法，例如收取的標準為物業費的兩倍，但相關部門對此未給予正面答復。
增收部分用于小區治安環境
按照業委會提出的方案，這筆費用需要公司按年繳納。此外，還將收取商戶2000至3000元的保證金，以避免商戶出現違約問題。據了解，一旦方案通過，這筆資金將專款專用，并對業主公開使用情況。
“我們計劃把增收的費用用來提高保安待遇，增加保潔人員，還有一部分要作為小區設備磨損的維修基金。”業委會主任張大憲介紹，為了提高保安人員質量，小區將提高保安人員的收入，“每月1500元的工資應該會招到更好的保安。”除了安全因素，為保證小區的衛生環境，保潔人員隊伍也會加強。此外，電梯、門禁等設備的磨損也考慮進來，通過這筆專項資金，也推遲了住宅維修基金的使用。
收費提議多數業主表示支持
對于這個即將討論的方案，采訪中小區的多數業主表示贊成。“只要影響別太大，這些公司其實可以在這里繼續做生意，我們也能從中得到利益。”居住在小區的上班族李女士認為，該做法讓商戶和業主都能受益。
一位已經退休的業主認為，如果公司能多給業主一些補償，尤其是住的最近的鄰居多一些“擾民費”，或者開的公司給業主生活能帶來便利，他同意這樣的方案。
也有業主無論收費多少都不同意商戶在小區內存在。(趙媛媛）
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