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　　-個人觀點陳述話題1�＋�新政意欲何為,能否真正起到效果

　　主持人:面對日益高漲的房價,國務院近日連續出臺多項嚴厲調控房地產的政策。上周連續兩次中央針對高房價接連打出調控重拳,將二套房首付提高到50%,并對購買三套房以上和非本地居民的購房行為進行嚴格的限制,從內容看這次出臺的舉措是相當嚴厲的。

　　請問各位專家,新政的實施在房地產市場將會引起什么樣的效果和作用?

　　茅于軾:解決不了根本問題

　　最近的這些調控樓市的政策可能會有一些作用,但是解救不了根本問題。這些政策對遏制房價上漲可能會有一些作用。現在的房價太高,今年房價會在國家的多項調控措施之下有所下降。因此,之前瘋狂“囤地”的企業,有可能虧本。但是,我認為這些措施還不能解決中國房價高企的根本性問題。要解決中國房價高漲的問題,關鍵是要擴大供給。

　　謝國忠:目前只屬于技術性調控

　　這些政策應該屬于技術性的政策,跟政府以前實施的政策有些類似。政策在短期內可能對購房者會有心理作用。

　　但是,這些技術性的調控,并不能真正解決房價高漲的問題。因為在政策執行過程中,往往是上有政策下有對策。另一方面,我還擔心,一旦調控效果顯現,影響到經濟增速時,房價調控政策是不是又會放開。

　　張立群:第二季度就能看到效果

　　這些政策在第一季度開始推出,而且力度是在逐步地加大,我想在第二季度就能看到效果,也就是說房價在今年第二季度肯定會逐步走穩,上漲的勢頭會穩下來。

　　當這些政策的效果顯現了,房價上漲的勢頭會穩定下來。在這種背景下,也有利于支持房地產企業的投資建設活動,人們未來的預期也就更明確了,可以更放心地去開發建設。

　　話題2�＋�

　　新政是拳打棉花,還是直逼靶心?

　　主持人:很多人擔心,新政出臺只會暫時性地打壓一下房價,會不會像上次調控一樣,房價在稍作休息之后會更上一個臺階?剛才兩位專家所稱不能從根本上解決樓市問題是否也是基于這方面的擔心?

　　謝國忠:不解決負利率難解決高房價

　　目前的這個政策可能只帶來房價的一點波動,或許這次的波動大點,可還是沒有解決根本問題。二手市場可能有一定程度的房價下跌,但據我估計也不會太多。

　　之所以會出現很多人炒房地產,有多種因素,其中一個很重要的因素就是我們目前的利率過低。如果利率吸引力不是很強的話,房地產出現泡沫的幾率是非常大的。中國現在就面臨著這樣一種局面,如果不解決負利率的問題,很難根本改變房價高企的現狀。