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　　業內分析

　　開發毛利可能接近100%

　　經過記者深入調查，不僅租戶投資空間大，開發商——“物業管理公司”的毛利也很大。

　　北五環附近一樓盤離該項目較近，該樓盤開發商給這類租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬元租金計算，相當于房屋“單價”5000元/平方米。其磚混結構加上簡單裝修，建設成本不會超過2000元/平方米；工業用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業公司做“開發”的毛利潤率可能接近100%。

　　而記者調查還發現，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類似房屋確實存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個共同的特點：因為小區的土地性質是工業用地，房子只租不賣。

　　但對于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來說，業內人士覺得并不可靠：“小區每月的物業費只有0.5元/平方米，哪家既負責維護又‘兼職’蓋房的物業公司能留守30年？”(余美英)