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　　養老房與“以房養老”是兩回事

　　從性質上講，如果說“養老房”屬于自住型或者改善型需求的話，“以房養老”則具有投資的意義。養老房的落腳點在“房”上，而以房養老的重點則在“養”上，屬于一種自助養老的新型模式。

　　據記者了解，所謂以房養老，指的是老年人把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性地把錢給他，他再從公益機構把房子租回來。通過這種“房屋理財”方式獲得養老資金，有些類似于“倒按揭”。

　　還有一種情況，有的老年人在房改過程中，享受政策低價購買過單位公房，后來出于改善住房環境的需要購置了第二套房，他們把此項投資作為未來富足養老的依靠。

　　但對于第一種情況，絕大部分老人不太接受這種“透支型”的方式，也不太符合國情和中國人的心理。后一種也不太容易普及，因為需要一次性投入大量的資金。老年人抗風險能力較低，最好因人而異。所以，對于大部分城市老年人來說，寧愿選擇養老房，也不會選擇以房養老。(記者王曄彪)