中新網12月11日電 據《中國證券報》報道，土地出讓全面實行“招、拍、掛”后，各大城市的政府部門紛紛實施“不飽和供地”策略，意在迫使房地產商消化閑置的存量土地。今年以來，這項政策效果逐步顯現。在此背景下，以上市公司為主的強勢地產商拿地擴張的步伐不斷加快。
北京市建委透露，今年9月以來，新開工面積也遠高于同期的土地購置面積。根據獲得施工許可證的房地產項目計算，9月1日至10月27日，北京新開工面積達603.31萬平方米，而同期北京市所出讓土地的規劃建筑面積僅為122.12萬平方米。
國土資源部門的統計顯示，2004年1月到今年6月，北京共出讓項目用地5775.11公頃。其中，已經完成開發669.77公頃，正在開發2258公頃，其余2947.34公頃土地囤積在開發商手中。
報道稱，按照目前新開工面積和土地購置面積之間的缺口估算，未來3年左右，開發商手中的2947.34公頃土地將消化完畢。
業內專家分析，政府部門促使開發商釋放出囤積的土地，一方面可以調節房地產市場的供給，是一種健康的政策傾向；但另一方面，政府供地逐步收緊，也會引發需求方“地荒”的擔憂，進而增加需求。
據悉，北京城市開發集團有限責任公司與北京城建興華地產有限公司聯合體，日前以26億元競得京城“新地王”廣渠路36號，高出標底價近9億元。競標廣渠路36號地塊的13家房企，有12家報出的付款方式均為一次性付款。
報道指出，巨額的地價款，一次性付款的承諾，以及緊縮的信貸政策，正考驗著地產商的資金實力。業內人士坦言，地根銀根收緊，加速了房地產業的重新洗牌。土地、資金等要素將向優質房地產企業集中，從而形成強者愈強的“馬太效應”。
一位投行人士坦言，資金鏈和土地供應趨緊，是房地產“行業故事”的兩條主線，今后的企業分化將更加明顯。(林喆)
