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　　“2010年，北京大量保障性住房將上市，屆時房價會真正下降”。前天，北京市社科院社會學研究所副所長戴建中表示，目前北京的房價還處于增幅縮小階段，真實的房價其實仍在上漲。(《京華時報》4月1日)

　　這個結論看似正確，但又讓人無奈。一年時間并不長，但對于很多急需用房的消費者來說卻又是漫長的。而一年后開發商會不會又有什么新花樣來對抗政府的調控還未可知，因此，這個結論或給消費者一些期待，但還難以讓人感到“振奮”。

　　從目前情況來看，政府用保障房調控房價是必要的。雖然某些利益集團以政府 “干預市場”為由反對保障房，特別是反對限價房，但問題的關鍵在于，市場的無形之手實際上是被開發商刻意“扼殺”了。百姓期待市場的理性回歸已經很久，卻仍然難以等到房價的真正回落，而某些地方的房價甚至依然在逆勢上漲。

　　房地產大佬任志強一方面承認房地產利潤可達80%，但一方面又稱房地產業平均利潤只有8%，否認有暴利。這看起來很像是狡辯，而實質是房地產成本構成的不透明，消費者到底承擔了哪些不該承擔的成本乃至腐敗成本，開發商諱莫如深。誠然，逐利是商人的天性，但并不意味著追逐暴利也該是商人的合理天性。

　　也許，某些開發商面對保障房的即將上市，心里會盤算著：我就這么死扛著，等你的保障房都賣完，我繼續漲價，而你的下一批保障房上市，又得好多年。筆者倒是不擔心個別開發商會有這種想法，根據囚徒困境的博弈理論，那樣是扛不住的。可令人擔心的是一群開發商形成如此“共識”，實際上也就是以壟斷同盟的態勢對待政府調控。如此一來，保障房的調控即便能起作用，也是“千年等一回”了。

　　當然，如果保障房能源源不斷地上市，一波接一波，那么，房地產商的這種同盟也會瓦解。只是，這樣的局面對房地產發展果真有利嗎？真正要繁榮房地產市場，開發商必須取信消費者，一是成本公開透明；二是重建房地產行業的商業倫理，摒棄“暴利為王”心態，摒棄一些不正當競爭、暗箱操作；三是盡快出臺《房地產市場反暴利法》。

　　總之，筆者希望保障房的上市是一劑催化劑，能促使開發商從政策層面、民生層面、行業理性發展層面進行反思，從而斷了一味追逐暴利的念頭，理性定價。(歐木華)