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　　- 業界視角

　　房價反彈將影響成交量

　　陳嘯天(克而瑞(中國)首席研究員)：

　　2009年3月份，全國整體市場成交量出現“井噴”，大部分城市3月市場成交量同比環比均有大幅增長，其中約半數城市成交量創下了2008年以來的新高，改善型項目近幾個月來持續活躍。

　　在剛性需求集中釋放過后，受市場有效供應及需求雙放緩的影響，預期二季度不大會延續一季度市場成交增長速度，但應該能夠維持一季度的平均成交規模。與此同時，值得關注的是，按照目前市場發展態勢，房價的反彈需要提防，這點將直接影響到下半年整體市場的發展趨勢。

　　從我們對北京、上海、深圳等五大城市3月份的監測來看，提價項目的幅度和范圍均有所擴大。2月份監測城市中出現較大提價幅度的樓盤約10個，3月則擴大到30個左右。此外，項目提價的幅度也從5%-10%上升到了5%-20%。在北京，2月尚有大幅降價現象，但目前已有不少項目加入到提價行列。盡管如此，基于開發商行為的相似性，在銷售態勢保持向上或穩定的情況下，提價項目可能進一步增多，恐怕將影響到后市的銷售勢頭。(記者 張學冬)