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　　寫字樓，現代白領階層工作、創業的第二家園。隨著經濟的飛速發展，不斷地從高樓林立的都市中拔地而起，作為信息時代高科技結晶，寫字樓已越來越成為現代都市中一道靚麗的風景線。作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。

　　計算年回報率

　　在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據國際專業理財公司的計算原則，衡量一幢物業價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。若物業年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

　　選擇區位

　　由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城 市主中心區土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區的區位成長性顯而易見，區位資源優勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。

　　注重檔次形象

　　個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業形象，不少企業將寫字樓的檔次形象放在僅次于區位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業檔次高的項目，今后可能有較為穩定的回報。

　　關注品質

　　因為對于實際使用的企業來說，寫字樓的品質至關重要，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，因此，投資者也需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

　　周邊自然景觀

　　如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。人工作到一定時候，勢必疲憊。樓層里設置的公共小花園及小花園里的植被綠化，可以達到放松身心的目的。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠眺心曠神怡，以利于休息養神。

　　選擇好的物業公司

　　作為投資型物業，寫字樓增值、保值是通過物業管理服務來實現的，物業管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調查物管公司情況亦不容忽視。

　　如何辦理租賃手續

　　投資者購買了某寫字樓后，如有租客求租，首先，買賣雙方簽署租賃合同；其次，將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)、產權證原件出示給房屋所在地街道并做登記申請；最后，將租賃合同原件，出租和承租人的身份證明，公司營業執照(復印件)交至有關部門，辦理租賃登記，并按規定繳付款項。