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　　九月第二周，南京成交面積跌幅最大

　　本該放量的“金九”供應量反而變得青黃不接

　　一味向市場索取，傳統旺季恐不復當年勇

　　來自中國指數研究院的統計顯示，“金九”第一周，全國29個被監測的主要城市中,商品住宅成交面積環比上升的城市有13個，不到城市總數量的一半，而且成交面積環比上升的城市以中小城市為主；成交面積環比下跌的城市有16個，其中環比跌幅超過10%的占到11個。而九月的第二周，成交面積環比跌幅超過10%的有8個，南京跌幅最大，達到25.76%。

　　這樣的狀況在8月份已經出現。南京市房管局公布的最新統計數據顯示，8月份南京全市商品房住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，這是自今年4月份以來的最低點；二手房成交量為8766套，環比也下滑了7.6%。

　　在成交量下滑的同時，供應量也出現了萎縮。盡管此前主城區有38個樓盤領取了預售許可證，批準上市即將開盤的總面積達56萬多平方米，但最新數據顯示，目前南京可供銷售的住宅套數僅為2.4萬套，比年初時的5.2萬套下滑超過50%，為歷史最低點。如果按照今年以來6萬套的銷售速度計算，2.4萬套也就只夠賣3個多月的時間。本該放量的九月份反而變得青黃不接。

　　成交下滑，供應難以跟上，市場似乎步入萎縮。房價，這根樓市最敏感的神經在這輪行情中越來越偏離正常軌道。開發商對開盤時間諱莫如深，借領取銷售許可證與對外銷售的時間差以求更高價差和利潤，有條件要漲，沒條件創造條件也要漲，諸如此類無不加大了供求矛盾，制約了旺季的市場放量。

　　一個典型案例是，當9月8日首度進軍南京市場的保利地產以15.92億元拿下河西一幅地塊，制造出河西新地王時，該地塊所在的奧體板塊不少樓盤紛紛醞釀漲價。可以肯定的是，9月份該板塊上市房源很少。是真的沒有房源嗎？一家樓盤在地王橫空出世后隨即單價上漲近2000元，而另一家樓盤的開發商則說：“我現在開盤合適嗎？”言下之意，保利所拍地塊樓面地價已達7553元/㎡，如此近水樓臺和難逢機遇怎有不漲價之理？

　　首次置業者逐漸淡出市場，他們“被觀望”。而改善型買房人盡管有一部分仍在拼搶繼續上漲曲線上可能的便宜價，但不少人已只出貨不買進，唯有投資客仍在刀鋒邊緣行走，市場的投機氣氛愈來愈濃烈。

　　房價高企，地王頻出，“金九銀十”或將漸行漸遠，甚至會出現與市場預期相左的情況。一味向市場索取，傳統旺季恐將不復當年勇。　本報地產評論員 彭平