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　　臨近年末，滬上二手房市場成交套數受優惠政策到期影響再次沖破3萬套關口，并創下新的月度交易記錄。與此同時，全市二手房成交均價首次站上每平方米1.4萬元水平。

　　來自21世紀不動產的最新統計數據顯示，11月，本市二手房成交套數為3.24萬套，環比增長41%，同比增長211%，創下新的月度交易記錄。二手房成交均價為每平方米1.43萬元，環比增長4%，同比增長39%。全市各區(縣)成交套數環比均有不同幅度的增長，其中，漲幅超過四成的依次有黃浦、浦東、靜安、楊浦、閘北、松江和長寧7個區。成交均價方面，僅有兩個區(縣)環比微幅下跌，5個區(縣)基本持平，11個區(縣)普漲3%至14%。其中，漲幅最高的是黃浦區，達14%。

　　21世紀不動產有關人士表示，11月成交量的走高，是市民購房需求在優惠政策可能到期前的合理釋放，沒有出現投機勢頭。對于后市，盡管存在諸多不穩定因素，但房地產行業在國民經濟增長中的重要地位并未動搖，相關政策出現全面收緊的可能性不大，市場有望穩定保持較高的量價水平。從21世紀不動產在滬各門店的實際反饋來看，目前市場上仍有大量購買力在等待時機入市，市場并不缺乏需求。對于自住型買家而言，長期的持有過程使其不需要過分在意短期內的房價漲跌。從長遠來看，中國“城市化”進程不斷產生的購房需求和有限土地資源的矛盾，將使得房價水平長期看漲。

　　從購買人群的地域分布看，外來購買力占據較大比例。11月二手房成交中，上海本地人所占比例環比下降3.2個百分點，為56.2%；增長較明顯的是外省市人群，環比增長1.3個百分點，達40%；港澳臺及外籍人士占比環比增長0.2%個百分點，但與2007年時的高點仍有不小差距。成交結構方面，房價水平的不斷上漲使得全市二手房總價結構重心明顯上移。其中，總價90萬元以下房源成交套數占比跌破50%關口，為48.9%，環比下降4.45個百分點。其余各總價段中，交易套數占比均有不同幅度上漲，且隨著總價段的上升，增長呈逐步縮小態勢。總價90至150萬元占比環比增長1.9個百分點，為31.2%。

　　(賀理銘)