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　　在愈趨嚴厲的地產調控政策之下，一些中小地產商為求生計，平價出售在建項目，這背后折射的是行業融資難漸顯。

　　記者注意到，最近以來，平價買賣地產公司股權的現象有增多趨勢。資料顯示，今年5月，陽光城與福建望城投資發展有限公司簽署合同，前者以1.45億元的價款受讓后者旗下福州濱江房地產開發有限公司100%的股權。濱江房產去年年底才成立，陽光城的收購價正好是濱江房產公司當期的凈資產價，望城投資稱出售的原因系彌補公司去年拿地的資金缺口。

　　而在近日，海利得與海寧匯利貿易有限公司、自然人高利民、孫宇簽訂了《股權轉讓協議》，擬以現金方式，將公司持有的泰州市中遠房產有限公司27.8%股權分別轉讓給上述三方，轉讓價格為4300萬元，較公司初始投資額4170萬元溢價僅3.12%。此次交易完成后，海利得不再持有中遠房產的股權。

　　對于此次出售中遠房產的原因，海利得的理由之一是，房地產行業受國家宏觀經濟調控及房地產政策的影響顯著，存在一定的行業系統性風險，特別是今年以來的房地產新政對該行業的影響存在較大不確定性。為規避房地產行業系統性風險，將房地產業務從上市公司中剝離是必要的。

　　事實上，融資難的問題已經在部分中小地產商身上有所體現。時代科技今年4月將子公司北京時代之峰科技有限公司轉讓，出售理由是“子公司紹興縣旭成置業有限公為2009年下半年新成立的公司，向銀行貸款的難度較大，需要一定的資金支持。若公司向民間融資，其成本較高，現浙江地區民間融資的成本一般為20%。此次出售時代之峰25%股權，將獲得資金4300萬元。”

　　業內人士認為，由于目前多數地產公司資金還算充裕，所以地產公司股權轉讓打折的現象還沒有集中出現，但隨著地產新政效果的顯現，后續如果再出臺超預期的調控政策，將會加劇房地產行業的洗牌，兩極分化將會更加突出。記者 李小平