樓市新政導致二手房成交遭遇滑坡，且外環外的投資客心態率先出現恐慌。美聯物業的一項統計顯示，上周滬上商品住宅成交成交下降一成多，外環的樓盤成交量變化是這次整體成交下跌的主因，其中除了原南匯及松江，其他外環區域成交普遍下跌二成左右。

　　美聯物業稱，在中心市區以外的一些板塊，不少投資客態度已有松動，外環外的投資客的心態有恐慌出現。考慮到動遷房等性價比較高的房源逐步流入供應市場，未來該區域的降價是大勢所趨。

　　據悉，顯示二手房市場交易活躍度的“看房量“指標直線下滑。上海中原對其240余家分行的抽樣調查顯示，首次置業、剛性需求集中的區域板塊受新政影響較少，置換型需求的板塊普遍出現看房量下滑、撤盤率上升的情況。

　　上海中原七寶分行經理徐桑介紹，該板塊10月上半月二手成交量比9月同期減少約20%左右，帶看量比政策出臺之前少了約20%~30%。投資型房東一般都持有幾套物業，由于擔心后期市場走勢，部分房東選擇低價出售。

　　不過，現有的局部市場恐慌沒有波及整個二手房市場。上海中原研究咨詢部總監宋會雍接受新民網采訪時表示，市場總體心態還是比較好的，量價屬于略有松動，再次出現3至5%的議價空間。他認為，議價震蕩從區域上由外向內波及，是一般的市場規律。但并不意味中心城區的二手房抗跌，只是在節奏上要慢一些，但幅度并不弱于外圍。(記者 卜春艷)