本輪房地產調控，商業(yè)地產被譽為“綠洲”，傳統(tǒng)專做住宅的地產大佬向商業(yè)地產進軍的步伐逐漸加快。但REITs、保險資金能否如期開閘，地產融資尷尬能否緩解，依舊是個未知數(shù)。眼下地產大佬進軍商業(yè)地產更可以理解為是未來發(fā)展戰(zhàn)略需要。

　　8月27日，恒大地產出資19億元拿下了佳兆業(yè)集團旗下廣州佳兆業(yè)廣場商業(yè)項目。而在中期業(yè)績會上恒大董事局主席許家印表示，明年下半年會逐漸加大商業(yè)地產投入。8月25日，雅居樂聯(lián)合富力地產、合景泰富以及世茂房地產斥資70.5億元拿下天津大型的商業(yè)項目。同一天，合生創(chuàng)展也公告表示，擬以37億元的價格收購位于廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)地塊。

　　地產開發(fā)商普遍對商業(yè)地產后市發(fā)展充滿信心。今年以來，SOHO中國、萬科、保利、招商、中糧、金地、華潤置地、陽光股份、首創(chuàng)置業(yè)等地產大鱷都表示要增持商業(yè)地產。而作為龍頭的萬科的變化具有風向標意義。去年萬科聲稱“并不是絕對不會涉足商業(yè)不動產開發(fā)”，而到今年則轉變?yōu)椤氨仨毧紤]商業(yè)地產”。 到目前萬科已經在北京、西安、東莞和武漢等都啟動了商業(yè)地產項目，總投資額度上百億元。

　　開發(fā)商此時大舉進軍商業(yè)地產，與今年房地產調控密切相關。本輪房地產調控主要針對住宅，尤其是在融資方面全面收緊，開發(fā)商普遍陷入資金鏈緊張的困境。而商業(yè)物業(yè)相對于價格較高的住宅市場，仍處于價值洼地、尚未受到政策嚴厲監(jiān)控。商業(yè)地產領域的萬達、SOHO中國等商業(yè)地產開發(fā)商，中期成績均大幅增長，全線飄紅，在一定程度上起了示范作用。

　　世紀證券早前認為，商業(yè)地產是調控中的綠洲，受調控影響力度較小，且我國處于人口紅利和城鎮(zhèn)化進程的有利發(fā)展時期，保險資金投資不動產開閘和未來REITs的推出，有利于商業(yè)地產的發(fā)展。

　　盡管開發(fā)商進軍房地產已是大勢所趨。但是中指研究院在最近一期的商業(yè)地產市場觀察中認為，商業(yè)地產能否成為香餑餑，尚待時日考證。其最主要的依據是保險資金投資不動產開閘和未來REITs的何時推出沒有明確的間表。事實上，雖然未來商業(yè)地產領域的融資預期不明朗，但是布局商業(yè)地產已經成為大的開發(fā)商的共識。記者 楊麗花