影響 高空置或導致危機

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%至20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。有消息稱，去年末，全國商品房空置面積為1.23億平方米，空置率約26%。分析人士直言：我國空置率已到了危險邊緣。那么，高比例的空置率又將對整個房地產市場造成怎樣的影響？

　　楊紅旭：現在這還是一個假設。但假如空置房量很大的話，就說明我國部分地區的樓市存在不健康的情況。繼而，可能導致樓市泡沫的破裂。最終，會真正影響到我國的房地產市場及宏觀經濟的穩定。盡管現在都是處于假設的階段，但還是需要引起國家相關部門的重視。

　　崔新生：在我看來，目前空置房情況還是比較嚴重的。很多住房的長期擱置會讓很多投資者和投機者還不起貸款，而把之前的貸款風險轉嫁給了銀行，最終可能導致銀行業的金融危機。

　　尹伯成：目前空置房的現狀還是比較嚴重的，特別是投資性比較集中的地方，尤其是像上海、北京這樣的一線城市及城市的中心區域。在當前房價過高，公眾飽受蝸居、房奴之苦的情況下，大量房屋空置是對社會資源的極大浪費，也是資源分配不公的表現。

　　薛建雄：沒有絕對意義上的影響，更不能簡單地下定義是好還是不好。因而，相關的影響暫時無從考證。