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　　【話題3】如何帶動產業發展

　　NBD：有報道說，迪士尼樂園將給中國內地的文化產業尤其是卡通動漫產業帶來極大利好，迪士尼樂園的落戶，將大大刺激整個產業以及衍生消費品的銷售，進而促使這個產業產值的增長，你們怎么看？

　　黃志堅：我覺得迪士尼將改變周邊的商業環境。在消費人流的帶動下，整體商業環境和交通環境將有大幅度改變，會使迪士尼所在區域成為一個商業集中區域，進而發展成一個辦公集中區域。

　　柯爾克：迪士尼樂園很難說會帶動周邊的動漫產業迅猛發展。事實上，在迪士尼落戶前，中國內地的授權廠商就已經在生產迪士尼的產品，OEM代工生產早也就開始興盛，因此上海迪士尼樂園未必會帶動周邊的動漫產業，但會推動迪士尼附屬產品的消費潮，相關的服務業也將因此發展。圍繞迪士尼樂園，會自然而然地形成多種消費形式，包括SPA、泡吧等。而江浙一帶的工廠，也可以圍繞迪士尼樂園研發多種產品。三到五年以后，迪士尼樂園附近一定會形成一股巨大的消費熱浪。但眼下商業地產的開發商需要保持冷靜，要找到自己的定位。以我們五角世貿商城為例，眼下需要通過自身的“上海跨國采購中心”、“上海進口產品展貿中心”、“聯合國上海采購物流中心”三大中心的主題定位，吸引世界各地的采購商，高效營運商城。而在迪士尼樂園落戶上海以后，上海跨國采購中心五角世貿商城再行導入旅游休閑購物客流，這將是一個水到渠成的過程。

　　記者觀察

　　經濟高速發展引發上海房價“高燒”

　　資料顯示，今年以來上海多個區域房價較年初上漲了50%，一些郊區板塊的住房價格漲幅甚至達到100%，在上海房價“高燒”之際，鮮有人能解釋房價上漲的真正原因。

　　自11月初以來，《每日經濟新聞》的《地產峰會》欄目先后邀請了多家房地產開發公司、營銷公司以及研究機構的總經理、營銷總監和院長對話大虹橋規劃、迪士尼落戶浦東給上海樓市帶來的利好。上海房價“高燒”的真正原因也隨之得以破譯——重新明確產業功能定位的上海，正釋放出巨大的經濟活力，并影響人們對未來房價的看法。今年以來“高燒”的房價，正是人們對未來經濟形勢預期的提前釋放。

　　擁有了國際經濟中心、國際金融中心、國際貿易中心、國際航運中心等四個中心定位的上海，在經歷了行政、產業規劃的重新調整后，迸發出前所未有的活力。

　　普華永道發布的最新數據顯示，2008~2025年間，上海市在世界城市GDP排名中將從第25位上升到第9位，其經濟增長率是當前全球GDP排名前30強城市中最高的。擁有了如此強勁經濟的上海樓市，房價上漲的趨勢已經非常明顯。留待解決的疑問，僅僅是上海房價上漲的時間和幅度是否能與上海經濟相匹配。（記者 楊羚強）